売却の流れ

1.まずは北斗(不動産事業部・滝澤)までご連絡ください

電話 (営業時間9:00~18:00・水曜定休)

0586‐82‐4910

不動産事業部の滝澤までご連絡ください

FAX (24時間・365日受付)

0586‐85‐5341

FAX用紙に必要箇所をご記入の上、当社まで送信ください。

FAX用紙はこちら

メール (24時間・365日受付)

メールフォームはこちら

送信画面にて必要箇所をご記入の上、当社まで送信ください。

FAX・メールの送信が営業時間外や定休日の場合、当社からの連絡は翌営業日以降となりますので予めご了承ください。

 2.無料査定をしてもらう

ご所有不動産がいくらで売れるのかを査定いたします。

北斗では、仲介で売却する場合の査定は勿論のこと、自社買取り査定も実施しております。

↓詳細はこちら↓

仲介による査定

仲介による査定価格とは、実際に市場に売出しを行った場合、売却出来ると予測される価格の事です。

この査定価格をベースにして、お客様のご希望・ご事情に応じて売出し価格を決めて頂きます。そのため北斗では、最終的な売出し価格はお客様にお決め頂くことが出来ます。

また北斗では、ご希望されるお客様に「売却に関する提案書(査定書)」を作成し、より具体的に、且つ分かりやすくご売却を提案いたします。

買取りによる査定

買取りによる査定価格とは、北斗もしくは他の不動産業者が、お客様の不動産を実際に購入可能な価格の事です。

北斗では自社での買取りが可能なため、スピーディーに買取り可能価格を提示できます。また、ご希望されるお客様には当社取引不動産業者数百社へ紹介を行い、最も良い条件を提案することも可能です。お気軽にお申し付けください。

3.売却の依頼~販売活動

仲介にて市場へ売りに出す場合、売出し価格をお決め頂き、書面にて北斗へ販売をご依頼いただきます。その際の書面を「媒介契約」といいます。

全て当社の負担にて販売活動を行いますので、別途、お客様に広告費用をご負担頂く事はありません。また、途中で販売活動を中止された場合でも同様です。

北斗では、新聞折込み広告・ポスティング・地域情報誌への掲載、at homeやsuumo等インターネットHPへの掲載、北斗が培ったネットワークをいかした購入顧客への紹介活動を通じ、より良い条件でのご成約を目指します。

※お客様のご希望に応じて広告活動を実施せずに販売活動を行うことも可能です。

4.売却の契約

購入希望者が見つかりましたら、買主より購入申込書を取得いたします。それに基づき諸条件(代金の支払い、引渡し時期等)の打ち合わせを行います。

内容が纏まりましたら不動産売買契約(手付契約)を結びます。契約の際、買主より手付金を受け取って頂きます(売買価格の5%~10%程)。

5.引渡しの準備

不動産売買契約に基づき、引渡し準備を行います。

契約内容により、土地の確定測量、お引越し、建物等の解体、抵当権の抹消申し出などが必要となります。

北斗では、測量・解体・引越し業者の紹介も承っております。お気軽にお問い合わせください。

6.引渡し・所有権移転

(一般的には)平日に、金融機関にて場所をお借りして手続きを行います。

  • 売買代金(残代金)の受領
  • 所有権移転、抵当権抹消等の登記手続き ※司法書士が代行
  • 鍵などの受け渡し

7.確定申告・納税手続き

不動産を売却した翌年に不動産所得の確定申告を行います。お住まいを管轄している税務署へ申告してください。

不動産売却時に譲渡益(利益)が発生する場合、所得税・住民税の納付が必要となります。

詳細は最寄りの税務署や税理士へご相談ください。

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